Blick von Terrasse
Treppenhaus
Diele
Wohnbereich
offene Küche
Essbereich
Badezimmer
Eckdaten
Lage

Beste Lage + Neuwertig + Moderne Ausstattung + Eigene Sonnen-Terrasse

Lage
41541 Dormagen / Feste Zons
Fläche
Wohnfläche 95 m²
Kosten
Kaufpreis 295.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD201
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
8 m²
Baujahr
2008

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das richtige Zuhause fürs Familienglück muss Gegensätze vereinen: Ruhig aber nicht zu abgelegen. Und genau das finden Sie hier! Die gepflegte Wohnung in Dormagen-Zons ist keine beliebige Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten können.

... 95 Quadratmeter Wohlfühlatmosphäre
Wohlfühlen - tja, das können Sie sicher bald in Ihrer schnuckeligen Eigentumswohnung. Hier zeigt sich: Für eine Person oder eine kleine Familie ist großzügiger Wohnstil kein Problem.
Von Ihrem Flur gehen alle Zimmer ab, wobei sich der angenehm große Wohn- und Essbereich mit der Terrasse gen Süden öffnet, die beiden Schlafräume jedoch etwas separiert auf den anderen Seiten der Wohnung liegen.

Neben dem modernen Badezimmer ist es als nächstes die offen gestaltete Küche, der Sie Ihre Aufmerksamkeit widmen sollten. Da die Einbauküche im Landhausstil genau auf die Räumlickeit zugeschnitten wurde, ist diese bereits im Kaufpreis enthalten.
Sie finden 2 nebeneinander liegende Räume und entweder der Nachwuchs hat ein eigenes kleines Reich, oder Sie gönnen sich den Luxus eines eigenen Arbeitszimmers, eines Gästebereiches oder eines Hobbyraumes. Genügend Platz ist allemal dafür. Übrigens: Auch im Wohnbereich könnte sich ein kleines Eckchen für die Arbeit abkapseln lassen – immerhin ist dieser mit über 30 Quadratmetern ausreichend groß.

… Wohndesign, das begeistert!
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit seiner weißen Sanitäreinrichtung und den hellen Wand- und dunklen Bodenfliessen bewußt funktional in modernem Design ausgerichtet.

Wenn’s morgens schnell gehen muss...
Kann niemand Gedränge im Bad gebrauchen! Sie finden deshalb neben einem Badezimmer auch noch ein zweites WC.

Ausstattung

++ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
++ Rollläden/Markise elektrisch plus fernbedienbar
++ Die Wohnung verfügt über einem eigenen Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Waschraum.
++ Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist als Einzelgarage erstellt und mit einem Wertansatz von EUR 15.000 im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk GmbH“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.03.2025
Baujahr (Energieausw.)
2008
C

Lage

Leben in einer gehobenen Gegend
Ihre Immobilie im Dormagener Stadtteil Zons befindet sich in ruhiger und verkehrsarmer Lage, denn hier fährt nur, wer hier auch wohnt. Durchgangsverkehr gibt es nicht und so könnten Sie beruhigt Ihre Kleinen auf der Straße spielen lassen. Zur Ortsmitte brauchen Sie nur drei Minuten. Und falls es Sie doch einmal woandershin verschlägt: In 5 Minuten sind Sie ebenso auf der B9, von wo aus Sie Anschluss auf die A57 finden.

Kita und Schule in Reichweite
Ganz in der Nähe befinden sich Kindertagestätten als auch die Grundschule.

Spaß muss sein!
Die ehemalige kurkölnische Zollfeste Zons gilt in ihrem hervorragenden Erhaltungszustand als einzigartiges Beispiel einer befestigten mittelalterlichen Stadt im Rheinland. Sie spielt heute eine wichtige Rolle im kulturellen Leben der Bewohner: Die jährlichen Märchenspiele auf der Freilichtbühne im Zwinger oder der Ostereiermarkt, der Matthäusmarkt mit seiner mittelalterlichen Atmosphäre im September, die Lebende Krippe und der „Nikolausmarkt“ sind einige Beispiele.