Haus und Umgebung
Haus Seitenansicht
Wohnbereich
Eat-in-Kitchen
Eat-in-Kitchen
Eingangsbereich
Wohnen OG
Wohnen OG
Eckdaten
Lage

Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

Lage
40591 Düsseldorf / Wersten
Fläche
Wohnfläche 119 m²
Kosten
Kaufpreis 425.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD173
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
119 m²
Nutzfläche
41 m²
Grundstücksfläche
265 m²
Baujahr
1936

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus - Viele Möglichkeiten! Möchten Sie familiengerecht, ruhig aber stadtnah wohnen? Suchen Sie vielleicht ein neues Zuhause für Ihre Patchwork- oder Mehrgenerationenfamilie?
Unsere hier angebotene Doppelhaushälfte würde dem neuen Eigentümer all diese Möglichkeiten bieten. Lassen Sie Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse einfliessen und gestalten Sie selbst Ihre zukünftigen Räume und deren Ausstattung! Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, durch einen Anbau das bestehende Haus wesentlich zu vergrößern: entweder seitlich oder zum hinteren Gartenteil.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 265m2 großen Eckgrundstück errichtet. Das sehr gepflegte Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 160m2 verfügt über drei Etagen und ist vollunterkellert.
Im Erdgeschoss findet man eine komfortable Eingangsdiele, zwei Räume und ein Gäste-WC. Über dem beheizten Wintergarten im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie zum ruhigen und gepflegten Garten, der durch eine Terrasse, einem Backstein-Gartenhäuschen, Kamin und dem privaten PKW-Stellplatz schön komplettiert wird.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das jetzt als Wohnzimmer genutzt wird. Ein Dusch-Bad und eine große eat-in-kitchen Küche ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume zu entdecken.
Die jetzige Raumnutzung ist auf den derzeitigen Eigentümern zugeschnitten. Eine klassische Aufteilung, entsprechend Ihrem Geschmack und Ihrer Bedürfnisse kann mit etwas Aufwand angepasst werden. So könnte Wohnen, Essen und Kochen wieder im Erdgeschoss stattfinden und Platz entsteht für 2-3 Schlafzimmer im OG und 1-2 weiteren Zimmern in DG.
Durch Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster, das Dach und die Heizungstherme erneuert. Die Bauweise des Hauses ermöglicht es, Kamine in beiden Vollgeschossen einzubauen. Suchen Sie eine Chance, ein neues Zuhause zu errichten? Hier wartet auf Sie DIE Möglichkeit mit großem Gestaltungsfreiraum.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
93.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.01.2027
Baujahr (Energieausw.)
1936
C

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und ruhigen aber doch stadtnahen Teil Werstens, im Düsseldorfer Süden.
Der Stadtteil hat mit seinem Mittelpunkt “Kölner Landstraße” eine ringsum dichte und nach außen hin locker werdende Wohnbebauung. Wersten ist die Heimat vom Botanischem Garten und dem “Düsseldörfchen”, eine Idylle, gelegen am Südpark. Die Nachbarschaft: bunt gemischt aus Studenten bis zu den Best Agern.
Ihr neues Zuhause könnte besser kaum liegen! In unmittelbarer Nähe zu Kita’s, Kindergärten und Schulen lässt es sich gut leben. Dazu kommen die perfekten Verkehrsverbindungen mit Bus-, S- und Straßenbahn. Das rechts- und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46, A59 oder A3 erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 20 Minuten und zur Königsalle nur ca. 10 Minuten...
In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses können Sie einen Kinderspielplatz für Kleinkinder genießen. Der fußläufig in einigen Minuten erreichbare Südpark bietet sich für weitere Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder als Auslauf für Ihren Hund an. Dieser weitläufige Landschaftspark mit Biogarten, Streichelzoo und Café steht für viel Grün, Natur sowie ausreichend Platz zum Joggen, Fahrradfahren oder Picknicken.
Die Classic Remise und das HolmesPlace-Fitness Studio komplettieren hier das perfekte Freizeitangebot.
Viele Einkaufmöglichkeiten (Aldi, Edeka) sind im kleinen Einkaufszentrum auf der Hartstraße zu finden. Andere liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Richtung Werstener Kreuz.
Kurzum - Hier finden Sie eine Ideale Lage für urbanes und ruhiges Wohnen.