Hausansicht Garten
Flur
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Eckdaten
Lage

Familien-Idylle in repräsentativer Lage in Düsseldorf-Itter

Lage
40589 Düsseldorf / Itter
Fläche
Wohnfläche 130 m²
Kosten
Kaufpreis 598.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD200
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
201 m²
Baujahr
2004

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese schöne, in 2004 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte befindet sich sehr familienfreundlich am Ende einer Spielstraße und die Überraschung ist, dass diese Immobilie richtig viel Potenzial bietet.

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 130m² erstreckt sich über zwei Geschosse und einen ausgebauten Spitzboden. Ein großes Wohn-/Esszimmer, 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und ein Studio eröffnen Ihnen gestalterisch unzählige Möglichkeiten: Vielleicht gestalten Sie z.B. den Kindern ihren eigenen Bereich oder „beziehen“ endlich Ihr eigenes Homeoffice?

Betritt man das Haus und lässt links das Gäste-WC, Treppenaufgang und rechts die Küche liegen, dann findet man den sonnigen Wohn-/ und Essbereich mit dem Zugang zur schönen Terrasse und dem pflegeleichten Garten.

Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Hier finden Sie alle Schlafzimmer und natürlich gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das großzügige Elternschlafzimmer lässt sich mit angeschlossener Ankleide oder Sitzecke wohnlich gestalten.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio ausgebaut. Wenn Sie eine größere Familie haben könnten Sie dieses als Spielraum oder Hobbyraum nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 50m²) und ist in zwei größere und vielseitig nutzbare Räume unterteilt.

Sichern Sie sich diese schöne Immobilie zum heutigen Preis und geben sich dadurch ausreichend Planungszeit für einen eventuellen Umbau und / oder eine Renovierung.

Sonstige Angaben

Wichtige Anmerkung: Die jetzigen Bewohner haben bereits eine neue Bleibe gefunden und das Mietverhältnis ist bereits zum 31.08.2019 gekündigt. Sie profitieren jetzt von einer monatlichen Mieteinnahme von 1.380€ kalt und am 1. September 2019 ist das Haus bezugsfrei.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
81.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.03.2024
Baujahr (Energieausw.)
2004
C

Lage

Am Stadtrand im Süden von Düsseldorf und im Grünen gelegen, präsentiert sich Itter als idyllisches Siedlungsviertel mit persönlicher Note.

In der Nähe des Rheins gelegen konnten Itter und Himmelgeist ihren dörflichen Charakter bewahren. Hier können Kinder noch spielen, wie man es aus der eigenen Kindheit kennt.

Besonders für Familien geeignet ist der Stadtteil Itter ein sehr attraktives Wohngebiet mit hohem Erholungswert. Der “Himmelgeister Rheinbogen” mit seinen Auwäldern, Weiden, Sandstränden und Ackerflächen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Joggen, Fahrradfahren, Wandern oder schön am Strand picknicken? Hier vor Ihrer neuen Haustür können Sie Ihre Freizeit wunderbar genießen.

Ruhig gelegen und dennoch stadtnah! Der Weg in die Innenstadt ist nicht weit: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die in wenigen Minuten fussläufig erreichbar sind, erreichen Sie in weniger als 15 Minuten alle zentralen Punkte der Stadt. Mit dem Auto haben Sie über die B8 Anschluss an die Innenstadt, den Stadtteil Benrath, Leverkusen und Köln.

Das angebotene Haus befindet sich in einer privaten Spielstraße und ist dadurch sehr kinderfreundlich.

Noch ein nettes Detail, das für dieses Haus spricht: Alles ist ganz nah! Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl, der Bäcker, Apotheke und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch bis zum Kindergarten und den Schulen ist es zu Fuß nicht weit.

Kurzum - Hier finden Sie eine ideale Lage für urbanes und ruhiges Wohnen.