Hausansicht
Hausansicht hinten
Wohn- und Esszimmer
Terrasse
Küche
Küche
Küche
Treppe
Eckdaten
Lage

Familien-Traumhaus - Hier bleiben Platzprobleme vor der Tür!

Lage
40627 Düsseldorf / Vennhausen
Fläche
Wohnfläche 146 m²
Kosten
Kaufpreis 635.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD197
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
146 m²
Nutzfläche
86 m²
Grundstücksfläche
193 m²
Baujahr
2012

Objektbeschreibung

Beschreibung

Jetzt, vier Monate später und ein paar Straßen weiter, sind wir wieder im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Vennhausen. Diesmal geht es um ein Reihenendhaus.

Dieses ist 2012 von der Firma Paeschke in Masssivbauweise erbaut worden und die Überraschung ist, dass diese Immobilie richtig viel Potenzial bietet: Schaffen Sie Platz für eine große Familie oder zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Die Wohnfläche des Hauses von 146 m² erstreckt sich über drei Vollgeschosse und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein großes Wohn-/Esszimmer, 4 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und 2 großzügige Räume im Untergeschoss eröffnen Ihnen gestalterisch unzählige Möglichkeiten: Vielleicht gestalten Sie z.B. den Kindern ihren eigenen Bereich oder „beziehen“ endlich Ihr eigenes Homeoffice?

Betritt man das Haus und lässt links das Gäste-WC, Treppenaufgang und rechts die Küche liegen, dann findet man den sonnigen Wohn-/ und Essbereich mit dem Zugang zur schönen Terrasse und dem zugegebenermaßen kleinen und pflegeleichten Garten.

Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen sicherlich die Großzügigkeit der Küche. Es ist natürlich alles auf Maß gefertigt und Sie finden alle wichtigen Geräte vor. Und deshalb gibt die Eigentümerin die Küche ohne Aufpreis mit dazu.

Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Hier finden Sie drei Räume und natürlich gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Noch eine Etage höher befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener wundervoller Süd-Terrasse und ein weiteres Duschbad. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden Sie zwei Bäder später sehr zu schätzen wissen.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 67 m² groß) und ist in zwei größere und vielseitig nutzbare Räume unterteilt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
- Wohnbereich mit Eiche Parkettboden
- Diele, Küche und die Bäder sind gefliest
- das Dusch- und Wannenbad im 1.OG ist ein Tageslichtbad
- das Duschbad im 2. OG hat einen Zugang zur Dachterrasse
- im 2.OG sind zwei Dachterrassen, die Deckenhöhe liegt teilweise über 3m (Gartenseite)
- Elektrische Rollläden an der zur Sonne ausgerichteten Hausrückseite
- zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- Vollunterkellerung der Hausgrundfläche (mit Heizkörper)
- Kabelfernsehen

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
84.49 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
C

Lage

Am Stadtrand von Düsseldorf gelegen, präsentiert sich Vennhausen als idyllisches Siedlungsviertel mit persönlicher Note. Dennoch ist der Weg in die Innenstadt nicht weit: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die in wenigen Minuten fussläufig erreichbar sind, sind Sie in nur 15 Minuten dort.

Der Stadtteil Vennhausen ist ein attraktives Wohngebiet mit hohem Erholungswert: Der Eller Forst, die Düssel und der nahe Unterbacher See laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Noch ein nettes Detail, das für dieses Haus spricht: Alles ist ganz nah! Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl, der Bäcker, Apotheke und Sparkasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch bis zum Kindergarten und den Schulen ist es zu Fuß nicht weit. Die Anschlussstelle A46 mit ihre Nähe zum Hildener Kreuz erreichen Sie in 5 bis 10 min.

Unser Angebot befindet sich auf einer ruhigen Spielstraße in der kinderfreundlichen Nachbarschaft “MarkusQuartier”.

Nach Verlegung einer sozialen Einrichtung wurde in 2012 auf diesem kirchennahen Grundstück ein Wohnquartier mit 48 Einfamilienhäusern und 28 Wohnungen errichtet.

Durch das Neubau-Projekt entstand eine spannungsvoll geschwungene Erschließungsstraße, die verschiedene stadträumliche Perspektiven verknüpft und schließlich in einen kleinen platzartigen Wendehammer mündet. Die durchgehende Architektursprache und die sorgfältig angeordneten Freiraumangebot verbinden die einzelnen Elemente zu einem Wohnquartier mit erkennbarer eigener Identität.

Kurzum - Hier finden Sie eine Ideale Lage für urbanes und ruhiges Wohnen.