Hausansicht
Wohnbereich
Balkon
Wohnbereich
Küche mit Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Eckdaten
Lage

Familienidyll in Stürzelberg - hier fühlen wir uns Zuhause!

Lage
41541 Dormagen / Stürzelberg
Fläche
Wohnfläche 100 m²
Kosten
Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD183
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
12 m²
Baujahr
1994

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ganz ehrlich: der Kauf einer Immobilie ist so viel mehr als eine finanzielle Entscheidung, eher ist es in erster Linie eine emotionale Frage, die Sie beantworten müssen. Und bei diesem Großraumtraum sind daran bestimmt sogar mehrere Personen beteiligt, oder?

Denn Ihre knapp über 100 Quadratmeter große Etagenwohnung bietet mit einem geschickten Grundriss locker Platz für Pärchen oder die junge Familie mit Kind. Und das ohne an der Großzügigkeit des Wohnbereichs sparen zu müssen. Im Gegenteil: Ihre Wohnung ist im vorderen Bereich ganz auf „Leben“ ausgerichtet und grenzt den hinteren Schlaf- und Rückzugsbereich etwas ab.

Im vorderen Bereich geht der mit Fliesenboden belegte Wohnraum in den hübschen Balkon über, der nicht nur mit passabler Größe, sondern auch mit einem Ausblick ins Grüne belohnt. Durch seine Süd-West-Ausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne geniessen. Unmittelbar neben dem Wohnbereich haben Koch oder Köchin das Sagen und dürfen in einer großzügigen Küche mit Kochinsel und großem Essbereich zaubern. Da die rote Lackküche damals auf Maß montiert wurde geben die Hausherren diese ohne Aufpreis an die Käufer weiter.

Im gegenüber liegenden Bereich der Wohnung stehen Ihnen ein größeres Elternschlafzimmer und ein größenmäßig gleichwertiger Raum für das Kind, das Büro oder die leidige Bügelwäsche zur Verfügung. Und falls die Kinder doch Vorrang haben: das leidige Bügelzeug findet auch im Einbauschrank im Flurbereich Platz, das Ihre Wohnetage ideal ergänzt.

Wer mehr Bedarf hat, findet im Kellergeschoss einen eigenen 12 m² grossen Kellerraum, einen Raum für Fahrräder und Kinderwagen, sowie Waschküche,Trockenraum und Gemeinschaftsraum. Das müsste selbst für den größten Wäscheberg reichen, oder?

Ausstattung

Ihren PKW parken Sie in Ihrer Einzelgarage.
Komplett ausgestattete Einbauküche kann übernommen werden.
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschraum und diverse Kellerräume sind vorhanden.
Schöner Garten mit gemeinsamer Nutzung.
Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Im Badezimmer wurde ein Granitboden verlegt.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
83.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.10.2021
Baujahr (Energieausw.)
1994
C

Lage

Stürzelberg, direkt am linksrheinischen Rheinufer und gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist gelegen, gilt als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie über die B9 und A46 die Stadtmitte von Düsseldorf. Die Buslinie 875 verbindet Stürzelberg mit Neuss und Dormagen.

Ärzte, Schulen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl) befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Drei verschiedene Kita stehen für Kleinkinder zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse. Das Rheinufer, die Stürzelberger Rheinuferpromenade und auch die Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet "Zonser Grind“ sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.