Hausansicht
Diele
Wohnzimmer
Zugang Balkon
Gäste-WC
Küche
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Eckdaten
Lage

Freiraum zum Leben -Grundriss zum Wohlfühlen 3-Zimmer-Wohnung in Kaiserswerth

Lage
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Fläche
Wohnfläche 84 m²
Kosten
Kaufpreis 398.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD179
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche
9 m²
Baujahr
1967

Objektbeschreibung

Beschreibung

Jetzt, drei Monate später und ein paar Straßen weiter, sind wir wieder im Norden Düsseldorfs, Kaiserswerth. Diesmal geht es um ein Wohnung: Der Verkäufer, ein junger Mann muss sich örtlich verändern und hat auch Platzprobleme. Die Wohnung wurde mit Hingabe gepflegt, und Sie werden das sicherlich bemerken, wenn Sie durch die Räume gehen.

Nur wenige Treppenstufen und Sie finden die Wohnung in Hochparterre eines 1967 erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf ein sehr grosszügiges Wohnzimmer mit dem angrenzenden Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC und einem Sonnenbalkon. Der Balkon ist fast 9 m² groß und nach Südwesten ausgerichtet.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinsam nutzbar für die Bewohner sind ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.
In der zur Wohnung gehörenden Garage stellen Sie Ihren PKW ab.

Die Wohnung braucht nicht viel, um loszuleben: die Räume hell, freundlich gepflegt, die Badezimmer sauber und ansprechend; ein neuer Klodeckel, das macht man ja, ein neuer Duschkopf vielleicht, fertig.

Ausstattung

Wohn- und Essbereich und die Schlafzimmer sind mit Vinylböden ausgestattet, Badezimmer und Küche sind weiß gefliest - Bad mit Badewanne und Dusche - Balkon gefliest - Markise elektr. - Rollläden elektrisch - Gaszentralheizung - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller - Keller mit Licht- und Stromanschluss - Einbauküche inklusive
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf mtl. 317 Euro.
Der Garagenstellplatz hat ein Kaufpreis von 18.000 Euro.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
167 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.04.2018
Baujahr (Energieausw.)
1967
E

Lage

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen.
Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch Buslinien gewährleistet.