Vorderansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Terrasse
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer
Balkonblick
Eckdaten
Lage

Rosellerheider Wohntraum sucht neue Bewohner - Reihenmittelhaus mit viel Potenzial

Lage
41470 Neuss / Rosellerheide
Fläche
Wohnfläche 129 m²
Kosten
Kaufpreis 279.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD182
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
157 m²
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Beschreibung

Jetzt, zwei Monate später und ein paar Straßen weiter, sind wir wieder in Neuss, im Stadtteil Rosellerheide. Diesmal geht es um ein Reihenmittelhaus, welches in den 80er Jahren in Masssivbauweise erbaut worden ist. Die Überraschung ist, dass diese Immobilie richtig viel Potenzial für jemanden bietet, der den Mut und das nötige Geschick besitzt, um hier ein Schmuckstück entstehen zu lassen. Schaffen Sie Platz für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche des Hauses von 129 m² erstreckt sich über zwei Voll- und dem Dachgeschoss und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. 5 Wohnräume, Küche und Badezimmer und Gäste-WC eröffnen gestalterisch unzählige Möglichkeiten: Vielleicht gestalten Sie z.B. den Kindern ihren eigenen Bereich oder „beziehen“ endlich Ihr eigenes Homeoffice?

Betritt man das Haus und lässt links das Gäste-WC und Treppenaufgang und rechts die Küche liegen, dann findet man den Wohnbereich mit dem Zugang zur schönen Terrasse und dem Garten.
Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Es gibt zwei Räume mit Zugang zum schönen Balkon mit Süd-Ausrichtung und ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren diese Etage.
Noch eine Etage höher, im ausgebauten Dach, befinden sich weitere, grosszügige 40 m² Grundfläche. Vielleicht wird dieser Bereich ergänzt mit einem Duschbad? Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden Sie zwei Bäder später sehr zu schätzen wissen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich weitere, vielseitig nutzbare Räume.

Ausstattung

Einzelgarage gefliesst und mit Stromanschluss
2002 Installation einer neuen Buderus-Brennwertkesselanlage
Rollläden an allen Fenstern
Gardena-Bewässerungssystem für Garten und Vorgarten
Keller ausgebaut und sehr gepflegt

Sonstige Angaben

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Badezimmer und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Die Eigentümer haben das aber in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
121.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.06.2026
Baujahr (Energieausw.)
1980
D

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend an einer Anliegerstrasse. Hier ist dank gewachsener Bäume und Sträucher alles sehr privat und der Garten des Hauses ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar.
Noch ein nettes Detail, das für dieses Haus spricht: Alles ist ganz nah! Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt, der Bäcker und Sparkasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch bis zum Kindergarten und der Grundschule ist es zu Fuß nicht weit.
Das idyllische Rosellerheide ist als attraktiver Wohnstandort sehr geschätzt. Ruhig und ländlich gelegen, im Dreieck der Städte Neuss, Grevenbroich und Dormagen, bietet Rosellerheide eine hohe Wohn- und Lebensqualität für die ganze Familie.
Dank hervorragender Anbindungen an das Autobahnnetz A46 und A57, liegen die urbanen Zentren
Düsseldorf und Köln, fast vor der Tür.