Haus Gartenseite
Eingangsbereich
Wohnbereich mit Gartenzugang
Wohnbereich
Küche
Garten
Treppenaufgang
Schlafzimmer mit Ankleide
Eckdaten
Lage

Ruhige Lage erwünscht? TraumHaus nahe Düsseldorf sucht neue Bewohner.

Lage
40699 Erkrath / Hochdahl
Fläche
Wohnfläche 176 m²
Kosten
Kaufpreis 469.000 €

Eckdaten

Objektnummer
KD163
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
176 m²
Nutzfläche
28 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Baujahr
1986

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wer ein neues Zuhause sucht…
… der sucht doch vor allem eine neue Heimat, einen neuen Ort zum Niederlassen, Leben, Glücklich sein. Vielleicht sind es ja die großzügigen 176 Quadratmeter Wohnglück hier in unmittelbarer Zentrumsnähe von Hochdahl, die Ihnen genau diese Gefühle schenken werden?

Fühlen Sie mit!
Besonders dann, wenn Sie als Familie mit ein oder zwei Kindern eine großzügige Wohnfläche suchen, die sich nicht in Nichtigkeiten ergießt, sondern genau das bietet, was Sie sich wünschen: Einen etwas ungewöhnlichen aber sinnvollen und praktischen Grundriss über drei Etagen, praktische Annehmlichkeiten, viel Helligkeit und ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.

Mehr Platz – mehr Leben
Der Lebensmittelpunkt Ihrer Familie spielt sich garantiert im Wohnzimmer im Untergeschoss ab, wo Sie mit herrlichem Blick in den Garten mit viel Grün tags wie nachts herrlich logieren können. Oder Ihre Familie sitzt hier im Wintergarten, während das prasselnden Kaminfeuer für wohlige Wärme sorgt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Gäste- oder Arbeitsraum mit anliegendem Duschbad, einem großzügigen Abstellraum und dem wohnlichen Essbereich mit Zugang zur perfekt ausgestatteten Küche.
In den beiden im oberen Geschoss befindlichen Schlafräumen kombiniert sich viel Helligkeit mit einem modernen Ambiente. Das Bad zeigt sich modern und ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Alles, was Sie nicht alltäglich sehen wollen, verstauen Sie entweder im Abstellraum am Hauseingang oder aber – wenn Sie´s noch seltener brauchen – auch gerne in den Kellerräumen, die zum Haus gehören.
Ihre PKW`s stellen Sie vor vor`m Haus im Carport oder auf zwei weiteren Außenstellplätze ab.

Ausstattung

Elegant. Luxuriös. Großzügig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter Ihr neues Haus beschreiben würde.

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern können: Das großartige Wohnzimmer hat einen wunderbaren Wintergarten zur West-Terrasse, und zusätzlich haben Sie hier auch einen Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter.

Eine Etage höher finden Sie hochwertige Markengeräte von Siemens und AEG (bestehend aus Multidampfgarer/Backofen, Vita-Fresh-Kühlschrank, Vollintegrierter XXL-Geschirrspüler, Mikrowelle) in einer Echt- Lack- Küche mit Blick zur Loggia vor. Begeistern werden Sie auch großzügige Schlafräume, teilweise mit Ankleidezimmer und ein tolles großes Dachstudio, edle Granit- und Parkettböden und geschmackvoll ausgestattete Bäder.

Die Fenster sind teilweise riesig und gehen bis zum Boden. Sie sind isolierverglast, mit Rollläden versehen und machen die Räume sehr luftig und lassen viel Licht herein!

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
469.000 €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88.8 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
1986
C

Lage

Viel Grün zum Entspannen, ein kleines Städtchen zum Leben und ein herrliches Kleinod zum Wohnen: Mit Ihrem neuen Haus im Düsseldorfer Nachbarstädtchen Erkrath haben Sie den Volltreffer gelandet!
Denn: Der östlich gelegene Erkrather Stadtteil Hochdahl glänzt mit einer Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme. Etwas über 27000 Einwohner teilen bald mit Ihnen diese bunte Mischung! Östlich von Erkrath gelegen, profitiert Hochdahl vor allem von seiner Nähe zum Neanderthal und zum Unterbacher See. Dieser sorgt im städtischen Trubel für den perfekten Ausgleich.

Der Hochdahler Markt mit allen möglichen Geschäften, Ärzte, Apotheken, diverse Dienstleistungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsgünstig liegt Ihr neuer Wohnort mit gutem Anschluss an die Autobahn. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den ÖPNV mit dem Bus in die angrenzenden Nachbarstädte Alt-Erkrath oder Mettmann, oder mit der S-Bahn (Linie S8) nach Düsseldorf und Wuppertal.