Hausansicht vorn
Objektlage
Haus mit Garage
Eingangsbereich mit Treppe
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Kamin
Garten
Eckdaten
Lage

Viel Wohnfläche für Anspruchsvolle! Freistehendes Einfamilienhaus in Stockum

Lage
40468 Düsseldorf / Stockum
Fläche
Wohnfläche 187 m²
Kosten
Kaufpreis 699.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD161
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
187 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Baujahr
1997

Objektbeschreibung

Beschreibung

Jetzt, zwei Monate später und nur eine Straße weiter, sind wir wieder in Düsseldorf, im Stadtteil Unterrath, Grenze Stockum. Diesmal geht es um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1997 in Massivbauweise erstellt wurde. Eine schöne Überraschung ist, dass diese Immobilie richtig viel Potenzial bietet:
Schaffen Sie sich Platz für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Und …
Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: gemütliche Zimmer, ein sehr gut ausgestatteter Kochbereich, ein großer Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Kamin bis hin zu einem gepflegten Garten mit Häuschen.

Die Wohnfläche des Hauses von 187 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. 5 Wohnräume, 2 Badezimmer plus 2 Gäste-WC und perfekt ausgebaute Kellerräume eröffnen unzählige Möglichkeiten: Vielleicht gestalten Sie z.B. den Kindern ihren eigenen Bereich oder „beziehen“ endlich Ihr eigenes Homeoffice?

Betritt man das Haus und lässt links den Abstellraum, Treppenaufgang und rechts das Gäste-WC und die Küche liegen, dann findet man den Wohnbereich mit dem Zugang zur schönen, nach SO ausgerichtete Terrasse und dem Garten. Mit seinen fast 45 m² Raumgrösse und dem Kamin ist Ihr Wohnzimmer sicherlich der Lebensmittelpunkt Ihrer Familie. Die herein scheinende Sonne macht den großen Raum hell und lebensfroh, selbst jetzt im Spätsommer.

Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt zwei sehr schöne Schlafräume, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie diese Grosszügigkeit später sehr zu schätzen wissen.
Dann gibt es aber auch noch ein riesiges Dachgeschoss mit einer geschätzten Größe von nutzbaren 30 m². Da haben Sie wirklich mehr als Platz für`s Arbeiten, für Ihre Gäste oder Ihre Kinder!

Noch mehr Raum haben Sie unten im ausgebauten, über 70 m² großen Untergeschoss, Keller klingt zu dunkel, denn das ist er nicht. Hier gibt es neben der großen Waschküche und einem zweiten Badezimmer zwei Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

in Massivbauweise erstellt
ausgebautes Dachgeschoss
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
weiteres Bad im UG
2 x Gäste-WC
Parkettboden
Sonnenterasse mit Südausrichtung
pflegeleichter Garten mit Häuschen
elektrisch bedienb. Rollläden im UG und EG
Videosprechanlage
Einzelgarage plus Stellplatz
Kamin im Wohnbereich
2013 Einbau einer neuen Haustür und Innentüren
2011 Erneuerung aller Fenster

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118.32 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.08.2026
Baujahr (Energieausw.)
1997
D

Lage

Nein, rasende Autos müssen Sie im Auerhahnweg nicht erwarten. Dafür aber gerne eine verkehrsberuhigte und vor allem sehr beliebte Lage im Düsseldorfer Stadtteil Stockum. Ihre Wohnstraße ist frei von allzu viel Verkehr und Trubel und überhaupt: Sie leben hier in Stockum ruhig - und zugleich auch recht zentral.

Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch Ihre nähere Umgebung bietet mit Bäckerei, Bank, Apotheke und Rewe-Markt alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen könnten.

Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität Stockums als internationalen Messestandort bei. Esprit Arena und die Rheinauen erreichen Sie über den westlichen Teil Stockums. Angrenzend zum weitläufigen Nordpark mit dem Aquazoo/Löbbecke-Museum liegt der Stadtteil Golzheim mit seiner unmittelbaren Nähe zum Rheinufer.

Die Straßenbahnen (U78, U79) und zahlreiche Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Über die Danziger Straße (B8) sind die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar.