Hausansicht vorn
Haus Seitenansicht
Treppenhaus mit Aufzug
Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Blick in`s Grüne
Küche
Eckdaten
Lage

Design-Highlight für Individualisten! Bildschöne Wohnung mit Blick in`s Grüne.

Lage
40629 Düsseldorf / Ludenberg
Fläche
Wohnfläche 110 m²
Kosten
Kaufpreis 382.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD162
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
7 m²
Baujahr
1993

Objektbeschreibung

Beschreibung

Urlaub zuhause!
Die Besonderheit dieser außergewöhnlichen Wohnung besteht zum einen in der ruhigen, naturnahen Wohnlage. Das wertige Umfeld, der einzigartige Blick und die besonderen Blickachsen, die dank der raumhohen Fensterfronten einen unbeschreiblich schönen Blick ins Grüne ermöglichen, sowie eine 25 m² grosse Gartenterrasse und eine 15 m² grosse Süd- Westterrasse geben das wohlige Gefühl, zuhause im Urlaub zu sein.
Jetzt, im Herbst hat man das prächtige Farbenspiel des Indian Summer vor der Türe!

Zum anderen brilliert die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Ihr neuer Lebensmittelpunkt wird sicherlich das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und den Zugängen zur Süd-West-Terrasse und dem eigenen Garten werden. Dieser in L-Form ausgerichtete Bereich wird durch großflächige Fenster- und Türelemente begrenzt, die einerseits erheblichen Lichteinfall bewirken und andererseits den ungestörten Blick ins Grüne ermöglichen.
Dieses lichtdurchflutete Ambiente wird unterstrichen durch ein hochwertiges helles Buche-Parkett und weiße Wand- und Deckenflächen.

… Wohndesign, das begeistert!
Diese großzügige "Wohnlandschaft" setzt sich in dem geräumigen Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Gartenterrasse, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem angrenzenden Bad fort.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist mit seiner weißen Sanitäreinrichtung und den hellen Wand- und Bodenfliessen bewußt funktional in modernem Design ausgerichtet.

Der sehr gepflegte Garten mit Gartenhäuschen sowie die verschiedenen Zugänge vom Wohn- und Schlafbereich lassen diese besondere Immobilie zu einer richtigen Wohlfühl-Oase werden.

Doppelverglaste Kunststoffenster mit Jalousien sorgen für ein ruhiges und sicheres Wohnen mit Sichtschutz und angenehmen Temperaturen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das großzügig angelegte Treppenhaus mit einem "gläsernen" Aufzug unterstreicht in seiner "offenen" Bauweise und Ausführung geschmackvoll die besondere Note dieser Wohnimmobilie - ein Empfangsbereich, der Ihre Gäste mehr als erstaunen lassen wird.

Sonstige Angaben

Die Wohnung verfügt über einem eigenen Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Waschraum.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wertansatz von EUR 17.000 im Kaufpreis enthalten.

Hinsichtlich der Raumaufteilung und der Größe des Wohn- und Essbereiches besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer mit geringem Aufwand zu erstellen, ohne den geschmackvollen Stil dieser "Wohnlandschaft" zu verändern.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
382.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
166 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
1993
F

Lage

Die ruhige Grünlage und die verkehrsgünstige Positionierung, die hochwertige Nachbarbebauung und das ländliche Flair der angrenzenden Landschaftsschutzgebiete bilden den besonderen Charakter dieser reizvollen Wohnlage.
Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Fahrradfahrer, Golfer oder Jogger. Ludenberg ist die Heimat der Düsseldorfer Pferderennbahn sowie des international bekannten “Rochusclub”. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahnbiergarten oder die Reitstallgastronomie sowie der Segelflugplatz.
Die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der internationale Flughafen sind schnell zu erreichen. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Im Nahbereich befindet sich ein Vollsortiment-Supermarkt mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bietet der nahegelegene Stadtteil Gerresheim. Das Angebot öffentlicher Verkehrsmitteln für Fahrten dorthin ist optimal.