Hausansicht
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche OG
Schlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Garten
Rückansicht Haus
Eckdaten
Lage

Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Lage
40229 Düsseldorf / Eller
Fläche
Wohnfläche 186 m²
Kosten
Kaufpreis 600.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD184
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
186 m²
Nutzfläche
133 m²
Grundstücksfläche
1293 m²
Baujahr
1937

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus - Viele Möglichkeiten! Sie möchten familien-gerecht, ruhig aber stadtnah wohnen? Sie suchen vielleicht ein neues Zuhause mit viel Platz für Ihre Patchwork- oder Mehrgenerationenfamilie?

Unsere hier angebotene Immobilie bietet dem neuen Eigentümer diese Perspektive. Lassen Sie Ihre eigenen Wünsche einfliessen und gestalten Sie selbst Ihre zukünftigen Räume und deren Ausstattung!

Dieses freistehende Haus wurde im Jahr 1937 auf ein ca. 1.293m² großes Eckgrundstück errichtet. Durch zwei umfangreichen Erweiterungen in 1976 und 1988 wurde die Immobilie vergrößert und modernisiert, sodass das heutige Angebot eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 319m² bietet.

Durch den überdachten Eingang gelangen Sie direkt zur komfortablen Eingangsdiele. Hier im Erdgeschoss sind zwei Räume, ein Duschbad und ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zu entdecken. Zur Terrasse und dem ruhigen und gepflegten Garten gelangen Sie über die Küche. Ein großzügiges Stein-Gartenhäuschen schafft Platz für Ihre Gartengeräte.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Räume, ein Bad, eine Küche und den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender überdachter Loggia.

Diese ca. 83m² große “Wohnung” ist bis Jahresende vermietet und kann somit leerstehend übergeben werden.

Über einen privaten Eingang gelangen Sie ins Untergeschoss und Sie überrascht ein möbliertes “Apartment” komplett mit Duschbad und Küche. Die Nutzfläche beträgt ca. 35m².

Durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher -installiert in 2008- erhalten Sie einen Verkaufserlös von ca. 2.700 Euro/Jahr für weitere 10 Jahre.

Eine Garage und mehrere private Stellplätze im Vorgarten runden das Angebot ab.

Die jetzige Raumnutzung ist auf der derzeitigen Eigentümern zugeschnitten. Eine klassische Aufteilung, entsprechend Ihrer Vorstellungen und Bedürfnisse kann selbstverständlich realisiert werden.

Dieses Haus hat einer Familiengeneration viele glückliche Momente geschenkt. Nun ist es doch zu groß geworden. Die Eigentümerin orientiert sich neu und wünscht einer neuen Generation viele schöne Stunden in einem liebevollen Zuhause hier in Eller.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148.54 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1937
E

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und ruhigen aber doch stadtnahen Teil Ellers, im Düsseldorfer Südosten.

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich noch ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und der Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Sicher hat dies mit der durchaus eigenständigen Vergangenheit von Eller zu tun. Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von einer großen Vergangenheit und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Nachbarschaft: bunt gemischt aus Studenten bis zu den Best Agern.

Ihr neues Zuhause könnte besser kaum liegen! In unmittelbarer Nähe zu Kita’s, Kindergärten und Schulen lässt es sich gut leben. Dazu kommen die perfekten Verkehrsverbindungen mit Bus-, S- und Straßenbahn.

Das rechts- und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46, A59 oder A3 erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 20 Minuten und zur Königsalle nur ca. 10 Minuten…

Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag (Aldi, Edeka) sind im kleinen Einkaufszentrum auf der Harfstraße zu finden. Zahlreiche andere liegen in fußläufiger Nähe in der Gumbertstraße.

Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark bietet sich für Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder als Auslauf für Ihren Hund an.

Immer lohnenswert ist auch ein Besuch des im Osten anschließenden Unterbacher Sees, der vom Eller Marktplatz aus in 15 Radminuten zu erreichen ist. Am Nord- und Südufer befinden sich Badestrände, Campingplätze und ein Bootsverleih.

Kurzum - Hier finden Sie eine Ideale Lage für urbanes und doch ruhiges Wohnen.