Hausansicht
Wohnraum
Wohn- und Essbereich
Garten
Studio
Terrasse
Eckdaten
Lage

Großzügiges Familien-Townhaus in grüner Lage

Lage
40591 Düsseldorf / Wersten
Fläche
Wohnfläche 141 m²
Kosten
Kaufpreis 525.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD180
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksfläche
161 m²
Baujahr
2004

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Möchten Sie familiengerecht, ruhig aber doch stadtnah wohnen? Dann gibt es hier eine Perle zu entdecken: Ein Haus, welches auf Sie wartet!

Unser hier angebotenes Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 161m² großen Grundstück errichtet. Das sehr gepflegte Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 195m² verfügt über drei, gut geschnittene Etagen. Dazu kommt die Vollunterkellerung des Hauses.
Im Erdgeschoss finden Sie eine komfortable Eingangsdiele, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC.
Über die breite Fensterfront des lichtdurchfluteten Wohnzimmers gelangen Sie zum ruhigen und gepflegten, südlich ausgerichteten Garten. Hier wachsen Trauben und Äpfel und er bietet Ihrer Familie genügend Platz zum Grillen, Spielen und Genießen. Der Garten wird durch eine hölzerne Terrasse, einer Holzhütte für die Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte und Fahrräder und einem privaten PKW-Stellplatz (Carport) komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, helle Kinderzimmer und ein großzügiges Master-/Elternzimmer. Das große Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss wartet eine sehr schöne Überraschung auf Sie: ein geräumiges, helles, luftiges Zimmer, welches derzeit als Hobby-/Wohnzimmer und Büro eingerichtet ist. Die zwei südlich und nördlich ausgerichtete Fenster ermöglichen es, diesen Raum entsprechend Ihres Geschmacks und Ihrer Bedürfnisse zu trennen, so dass zwei weitere Schlafzimmer in ausreichender Grösse vorhanden wären.
Diese sehr gepflegte, fast neuwertige Immobilie ist ausgestattet mit einem modernen Belüftungssystem, schönem Parkettboden im EG, und hochwertigem Laminatboden im OG und DG.

Wir laden Sie mit Ihren Kindern ein, das Reihenmittelhaus kennenzulernen und sich mit uns gern die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
49.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
2004
A

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und ruhigen aber doch stadtnahen Teil Werstens, im Düsseldorfer Süden.

Der Stadtteil hat mit seinem Mittelpunkt “Kölner Landstraße” eine ringsum dichte und nach außen hin locker werdende Wohnbebauung. Wersten ist die Heimat vom Botanischem Garten und dem “Düsseldörfchen”, eine Idylle, gelegen am Südpark. Die Nachbarschaft: bunt gemischt aus Studenten bis zu den Best Agern.

Ihr neues Zuhause könnte besser kaum liegen! In unmittelbarer Nähe zu Kita’s, Kindergärten und Schulen lässt es sich gut leben. Dazu kommen die perfekten Verkehrsverbindungen mit Bus-, S- und Straßenbahn. Das rechts- und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46, A59 oder A3 erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 20 Minuten und zur Königsalle nur ca. 10 Minuten…

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses können Sie einen Kinderspielplatz für Kleinkinder genießen. Der fußläufig in einigen Minuten erreichbare Südpark bietet sich für weitere Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder als Auslauf für Ihren Hund an. Dieser weitläufige Landschaftspark mit Biogarten, Streichelzoo und Café steht für viel Grün, Natur sowie ausreichend Platz zum Joggen, Fahrradfahren oder Picknicken.

Die Classic Remise und das HolmesPlace-Fitness Studio komplettieren hier das perfekte Freizeitangebot.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Penny) sind entlang der Kölner Landstraße zu finden. Andere liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Richtung Harfstraße.

Kurzum - Hier finden Sie eine ideale Lage für urbanes und ruhiges Wohnen.