Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Schlafraum
Badezimmer en Suite
weiterer Schlafraum
Balkon
Küche
Eckdaten
Lage

Im Grünen leben - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Oder Wohnung als Kapitalanlage.

Lage
40595 Düsseldorf / Hellerhof
Fläche
Wohnfläche 78 m²
Kosten
Kaufpreis 220.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD175
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
8 m²
Baujahr
1987

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Nutzungskonzept für diese 3-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit.
Oder Sie werden Vermieter und machen das Mietobjekt zu Ihrer sicheren Kapitalanlage, was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre.

Fünf Eigentümer, die ihre Wohnungen selbst nutzen, wie das so schön heißt, sowie ein Mieter wohnen gemeinsam in einem Haus im Süden von Düsseldorf. Von außen wirkt dieses Haus nicht so besonders auffällig. Aber der Blick hinter dem Haus verrät, hier ist ein Ort, wo man im Sommer unter Sonnenschirmen gerne draußen seinen Kaffee trinkt.

Das Wohnhaus hat zwei Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und dann das Dachgeschoss. Hier im Obergeschoss befindet sich diese 78-Quadratmeter-Wohnung, die wir Ihnen empfehlen möchten.
Wir werden herein gebeten und erreichen über den kleinen Eingangsbereich direkt das Wohnzimmer. Sehr angenehm die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon, die dem Wohnzimmer Größe und eine angenehme Luftigkeit verleiht. Hier könnte sich auch ein kleines Eckchen für die Arbeit abkapseln lassen – immerhin ist dieser mit ca. 30 Quadratmetern ausreichend groß. Neben einem grosszügigen Schlafzimmer können Sie einen weiteren Raum für Ihren Nachwuchs oder aber als Gästezimmer nutzen.

Die Ausstattung ist gut. Klar, es muss "frische Farbe" in die Wohnung und vielleicht denken Sie über die Renovierung des Badezimmers nach. Aber das mit überschaubaren Aufwand. Im Wohnzimmer, Diele und Schlafräume liegt Parkett. Die Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet, sind in beige gefliest.

Was ist nun Ihre Idee? Selbst einziehen oder Immobilienvermieter werden. Wir haben auf beide Ideen ein Konzept und die passenden Zahlen für Sie.

Ausstattung

Ihr PKW stellen Sie auf Ihren eigenen Stellplatz ab, der angemietet werden kann.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinsam nutzbar für die Bewohner ist ein Trocken- und Fahrradabstellraum.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
179.29 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.01.2018
Baujahr (Energieausw.)
1987
F

Lage

Ruhig. Und trotzdem mittendrin.

Hier leben Sie nicht nur ruhig, sondern auch gut gelegen. Ihre neue Heimat: Die Carl-Maria-Splett-Straße!

Stellen Sie sich auf kurze Wege ein. Hier brauchen Sie garantiert für kleine Erledigung nicht länger als ein paar Minuten. Sparkasse, Apotheke, Edeka, Aldi oder Bäcker aber auch Kindergarten sowie Schulen: Alles parat. Alles da! Gerade junge Familien werden von dieser Nähe profitieren. Oder aber: Kapitalanleger, die die luxuriös praktische Lage dieser Wohnung schnell erkennen werden.

Das idyllische Hellerhof ist als attraktiver Wohnstandort sehr geschätzt. Ruhig und ländlich gelegen -in unmittelbarer Nähe des Urdenbacher Altrheins- wird hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität für die ganze Familie geboten. Der Rhein und die Autofähre Zons sind schnell zu erreichen.

Dank hervorragender Anbindung an die A59, liegen die urbanen Zentren Düsseldorf, Leverkusen und Köln fast vor der Tür. Es gibt eine eigene S-Bahn Anbindung an die Linie S6 und die Bushaltestelle der Linie 789 ist in 2 Minuten erreicht.