Garten
Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten
Eckdaten
Lage

Tolle Gartenwohnung: Grünblick, Sonne, Lebenslust - Perfektes Wohnen oder als Kapitalanlage!

Lage
40470 Düsseldorf / Mörsenbroich
Fläche
Wohnfläche 62 m²
Kosten
Kaufpreis 265.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD171
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
8 m²
Baujahr
1978

Objektbeschreibung

Beschreibung

In dem Mörsenbroicher Weg dürfen Sie sich nicht nur über die Strahlen der Sonne freuen, sondern auch über eine intensive Nähe zur Natur. Feld- und Spazierwege? Um die Ecke. Radrouten? Direkt nebenan.
Doch zugegeben: Es lohnt sich auch, ein wenig Zeit drinnen zu verbringen. Die 2 Zimmer Ihrer ca. 62 Quadratmeter großen Wohnung sind perfekt für Singles oder Paare.

Als Entree empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus Sie die übrigen Räume betreten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das grosszügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Küchenbereich in L-Form und Kochinsel, einem Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer (innenliegend), einem Abstellraum und einem nach Süden gelegenen Garten. Der gesamte Wohnbereich wurde mit Laminat ausgestattet. Die Küche ist neuwertig, die Einbauten und Geräte, alles im Kaufpreis enthalten. Das Bad hat für diese Wohnung die richtige Größe: Es ist modern und mit Design-Sanitärelementen ausgestattet und es gibt eine tolle Glasdusche mit Bequemeinstieg.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zu der Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Gemeinsam nutzbar für die Bewohner ist sowohl ein Waschmaschinenraum als auch ein Fahrradabstellraum.

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne viel Handwerkerarbeiten - vielleicht möchten Sie einen neuen Boden verlegen - sofort einzuziehen.

Ausstattung

- Komplettsanierung 2007 (Elektrik, Badezimmer, Küche, Böden)
- Schöner, pflegeleichter Garten (2015 neu angelegt)
- Grosse Terrasse teilüberdacht
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
- Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen

Sonstige Angaben

Das Nutzungskonzept für diese 2-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie diese Wohnung für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen das Mietobjekt zu Ihrer sicheren Kapitalanlage, was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
170.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
1978
F

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem. Einkaufsmarkt, Apotheken, Ärzte, Sparkasse und Post beispielsweise liegen nur wenige Minuten von Ihnen entfernt.

Schnell zu Hause - und schnell wieder weg...
Die U-Bahn-Haltestelle und Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür.
Die Nähe zum Grafenberger Wald sorgt für hübsche Landschaften rings um Ihre Heimat.

Fahren Sie beispielsweise raus zur Rennbahn oder Aaper Wald oder in den Wildpark. Sie sind Golfer? In wenigen Minuten erreichen Sie die Golfanlage „Grafenberger Allee“. Hier lässt es sich wirklich zu jeder Jahreszeit herrlich entspannen!

Wenns mal etwas weiter weg sein darf
Weiter raus geht es für Sie über die Autobahn 52 oder 44, die Sie überall schnell nach ausserhalb bringt.