Hausansicht
Eigener Eingang
Wohn- und Essbereich
Küche
Kinderzimmer
Eckdaten
Lage

Wohnen wie im eigenen Haus! Beste Lage / Neuwertig / Moderne Ausstattung / Eigener Sonnen-Garten

Lage
41541 Dormagen / Stürzelberg
Fläche
Wohnfläche 111 m²
Kosten
Kaufpreis 305.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Eckdaten

Objektnummer
KD170
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
111 m²
Nutzfläche
9 m²
Baujahr
1986

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir stehen vor einem Ende der achtziger Jahre erstellten 3 Familienhaus, sehen eine helle, freundliche Fassade und werden von den jetzigen Bewohnern hinein gebeten.
Über ein großzügigen Eingangsbereich gelangen wir in unser neues Domizil. Es wurde vor gerade 4 Jahren komplett modernisiert und eines fällt zuerst auf: Alles ist hell und modern. Auch liegt das zum einen an den großen bodentiefen Fenstern im Wohn- und Essbereich und zum anderen an dem hellen Massivholzboden im gesamten Wohnbereich. Wir gehen direkt ins große Wohnzimmer, das selbst jetzt bei einfallender Wintersonne wunderbar warmes Licht hineinlässt.
Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen sicherlich die offene Küche mit ihren gänzenden weißen Lackfronten und der dunklen Granit-Arbeitsfläche mit dem Esstresen für den Morgenkaffee. Es ist natürlich alles auf Maß gefertigt und Sie finden alle wichtigen Geräte. Und deshalb gibt der Eigentümer die Küche ohne Aufpreis mit dazu.
Der zur Wohnung gehörende Garten ist ca. 230 m² groß: Er ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Raum für kreative Ideen. Und mit dem berühmten grünen Daumen wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken. Direkt am Haus befindet sich Ihre Terrasse mit Grillplatz: Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen.
Mehr Leben in zwei weiteren Zimmern: Das Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne und dann noch das grosse Zimmer für das Kind oder zum Arbeiten. Das gegenüber dem Kinderzimmer gelegene Badezimmer besitzt eine Glasdusche, ist gut ausgestattet und steht mit glänzenden hohen Fliesen für zeitloses Design.

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten - naja vielleicht ein paar Malerarbeiten - sofort einzuziehen.

Ausstattung

Umfassende Sanierungsarbeiten in den letzten 4 Jahren
eigener Hauseingang
elektrische Rollläden
Massivholzparkett.
Offene Küche mit hochwertigen Markengeräten und Granit-Arbeitsfläche
Kaminvorbereitung
Eigener Kellerzugang
Neue, grosse Einzelgarage

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Kosten

Kaufpreis
305.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
145.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1986
E

Lage

Stürzelberg, direkt am linksrheinischen Rheinufer und gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist gelegen, gilt als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie über die B9 und A46 die Stadtmitte von Düsseldorf. Die Buslinie 875 verbindet Stürzelberg mit Neuss und Dormagen.

Ärzte, Schulen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Drei verschiedene Kita stehen für Kleinkinder zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen, reinen Wohnlage. Das Rheinufer, die Stürzelberger Rheinuferpromenade und auch die Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet "Zonser Grind“ sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.